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乐伽疑现经营危机:成都分公司人去楼空 房东租客傻了眼

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发表于 2019-7-26 09:31:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月来,不断有杭州、西安等地网友爆料,房产中介乐伽商业管理有限公司(简称“乐伽”)爆出信任危机:租客交了租金,房东却没收到租金,众多租客被下了逐客令。

  25日,成都不少网友爆料称,乐伽公寓成都分公司人去楼空,房东收不到租金,租客面临被赶出门的尴尬一幕。

  华西都市报、封面新闻记者探访发现,乐伽公寓官方微信的服务电话已无法接通,成都分公司办公场地已空无一人,前来维权的房东和租客目前不知该怎么办。

  租客交了房租 房东却没收到租金

  25日,在乐伽公寓成都分公司外,市民李女士讲述了自己缴纳租金却面临被赶出门的囧事:今年5月,她与乐伽公寓成都分公司签署了一份租房合同,租下成都西站一处套一住宅,每月租金1600元。“我是押一付十二(1个月押金,12个月租金),一共交了20800元,没想到这么快就出事了。”缴纳房租后才两个月,她便接到了房东的逐客令。

  李女士想不通,明明自己缴纳了一年的租金,为什么房东只收到了两个月租金。

  和李女士有同样疑惑的,还有房东周先生,他将双流西航港片区一套公寓委托给乐伽公寓成都分公司,签了一年的租房合同,结果也只收到了两个月租金。

  周先生认为,作为房东,他只收到了两个月租金,如果接下来再收不到租金,只能对房客下逐客令了。

  不过,租客李女士却认为:“我明明交了一年的房租给乐伽,是乐伽没有把钱交给房东,凭什么要驱赶我呢?”

  办公区人去楼空 总部服务电话打不通

  25日,位于成都天府三街的乐伽公寓成都分公司办公区已大门紧锁,空无一人。

  办公区外,数十位租客和房东聚在一处,正在讨论如何维权。而所在写字楼的物业人员闻讯赶来,大吐苦水。“悄无身息就跑了,连物业费都没结清。”面对情绪激动的租客和房东,物业人员说,“我们也是受害者。”

  透过玻璃可以看到,乐伽公寓成都分公司办公区内,只剩下了桌椅板凳,也没有遗留下文件资料等物品,连大门口的公司招牌都已不见踪影。

  经查询发现,乐伽公司是一家全国性的房产中介,其微信公号留有一个400开头的服务电话,当记者尝试拨打电话时,一直显示“对方忙”,无法接通。

  乐伽公寓成都分公司人去楼空后,赶来的房东和租客维权无果,于是创建了维权群,称将维权到底。

  疑陷经营危机 多地爆出负面消息

  其实,乐伽公寓成都办公区人去楼空,只是乐伽公寓在国内多地爆出的类似情况之一。

  7月以来,在南京、杭州和西安等地,不断有网友爆料称,房东收不到房租,租客被房东赶出了门。

  14日,乐伽在官方微博发表了“辟谣说明”,表示公司处于正常运营状态。“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同时,个别人造的谣言。

  21日,乐伽在微信公号发文称公司正常运营,个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑,公司已向公安机关报案,将尽量追回被已清退的公司业务员侵占的公司款项。

  但是,15日,西安市住房和城乡建设局官网挂出了《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;21日,南京市建邺区住房保障和房产局发布通告,表示对乐伽租房违约现象正在调查。

  公开资料显示,乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日在南京成立,而后迅速扩张,进入苏州、杭州、重庆、成都、西安、合肥等市场。

  随着在多个城市爆出负面消息,乐伽也迎来了经营危机。

  律/师/解/析

  1、房东无权驱赶租客出门

  针对此事,记者采访了太琨律创始合伙人朱界平律师。他认为,租客交了租金,房东没有收到租金,但房东没有权利赶租客出门。

  具体来说,从乐伽与房东之间的关系来看,至少存在委托租赁的关系或是包租的关系,租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力,对房东也是有约束力的。

  因此,乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有关系,房东无权赶租客出门。

  2、建议向警方报案

  房东和租客如何维权?朱界平律师认为,建议房东和租客向公安机关报案,如果乐伽收取租客大量租金后卷款跑路属实,或已涉嫌刑事犯罪。

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